À la Côte, fin de la ruée vers l’immobilier

En 2022, les notaires ont enregistré une baisse de 14,3 % du nombre de transactions immobilières à la Côte par rapport à 2021. Côté prix, ils font deux constats : le prix moyen d’un appartement à la Côte a connu une certaine stabilité en 2022. En revanche, celui d’un appartement sur la digue a reculé de près de 5%. C’est ce qui ressort du Baromètre de la Côte de la Fédération du Notariat (Fednot).

De manière générale, l’activité immobilière en Belgique et en Flandre a diminué de 2% en 2022. Sur la même période, la diminution est nettement plus marquée à la Côte : -14,3% par rapport à 2021. Cette baisse fait suite à une forte augmentation des transactions à la Côte en 2021 (+15,8% par rapport à 2020).

Le notaire Bart van Opstal, porte-parole de Notaire.be : « Après plusieurs années d’activité soutenue et de hausses de prix observées à la Côte, le rush semble pour l’instant dernière nous. Avec la pandémie de coronavirus, le marché a connu un énorme pic, suivi d’un refroidissement en 2022. Et ce refroidissement se poursuit en 2023, avec une baisse des transactions de 14% au cours des trois premiers mois de l’année, par rapport à la même période en 2022. Cette diminution concerne principalement les appartements anciens qui n’ont pas été rénovés ».

Activité par commune

Les transactions ont reculé dans toutes les communes côtières. Seule exception : Westende (+13,6 %). Les ventes ont le plus diminué à Nieuport (-18,6 %), Zeebruges (-18,8 %), Coxyde (-20,7 %) et Knokke (-21,5 %). Le notaire Bart van Opstal : »Les ralentissements enregistrés à Coxyde et Knokke font suite à de fortes hausses de prix en 2021. Les prix moyens d’un appartement avaient alors augmenté de respectivement 13,9 % et 16,9 %. »

Combien coûte un appartement à la mer?

En 2022, il fallait débourser en moyenne 295.124 euros pour un appartement à la Côte. Ce prix est stable par rapport à 2021 (-0,7 %) alors qu’il a toujours progressé ces cinq dernières années. Au cours de la période 2018-2022, le prix d’un appartement à la Côte a en effet augmenté de 15,6%. En 2022, les acheteurs ont payé en moyenne 2.166 euros en moins pour un appartement par rapport à 2021. En 2022, ils avaient dû débourser 13.000 euros de plus qu’en 2020.

Le marché immobilier de la Côte a connu une évolution très hétérogène, allant d’un prix moyen de 167.630 euros (Westende) à 650.336 euros (Knokke). Knokke, Heist et Zeebruges étaient les entités communales les plus chères. À l’inverse, Middelkerke, Blankenberge et Westende étaient les moins chères. En ce qui concerne Knokke, le prix a dépassé pour la première fois les 650.000 euros. Par ailleurs, à Heist, le prix d’un appartement a pour la première fois dépassé la barre des 400.000 euros.

Et sur le digue?

En 2022, un appartement situé sur la digue coûtait en moyenne 347.580 euros, soit une diminution de près de 5 % par rapport à 2021. En moyenne, un appartement situé sur la digue se vend plus cher (+17,8 %) qu’un autre appartement sur la Côte. Les acheteurs ont donc dû débourser en moyenne 52.456 euros de plus. Sur la période 2018-2022, le prix d’un appartement sur la digue a augmenté de 10% (+ 23.949 euros). En 2022, les prix moyens d’un appartement sur la digue ont le plus baissé (-6,1 %) sur la Côte Est. Les baisses sont plus limitées sur les côtes centrale et occidentale (respectivement -2,8 % et -0,7 %).

Les écarts de prix pour un appartement situé sur la digue sont également importants : de 206.168 euros à Westende à 1.008.685 euros à Knokke. À Heist, le prix moyen d’un appartement sur la digue a pour la première fois dépassé la barre des 500.000 euros. En un an, le prix a ainsi progressé de 73.000 euros. À La Panne, Blankenberge et Middelkerke, les prix ont dépassé pour la première fois la barre des 240.000 euros. À noter également quelques baisses de prix, allant de 3,5 % (Knokke) à 19,4 % (Westende).

Source: Fednot